房地产业周报:块本周上升趋势明显 5日累计上涨5.65%

2019-04-11 15:37 来源: 转载

  本周房地产行业板块回顾:本周沪深300环比上涨4.9%至4,062.23点,同期申万房地产板块指数环比上涨5.65%至4,881点,板块表强于大市,跑赢沪深3000.75个百分点,在28个申万行业中涨幅位居第13位。其中子版块房地产开发和园区开发分别变动5.3%、10.44%。本周板块保持上升趋势。

  投资要点:地产板块本周上升趋势明显,5日累计上涨5.65%。目前地产市场无论是估值还是行业基本面、政策调控都处于见底回升通道区间,故A股龙头房企在低估值状态下的价值修复和反弹空间理应被重视。总体上当前阶段基于政策宽松预期的博弈行情仍将反复,建议密切关注,尤其是政策松动的相关敏感信号。

  2019年楼市预计仍将维持一段时间的下行趋势,而行业集中度也将持续提升。再加上国家大力号召积极发展都市圈经济效应,在此前提下布局一二线、融资渠道畅通的高成长房企或能持续保持增长。短期板块建议关注在本轮行情总涨幅较小的龙头个股等补涨机会。建议关注两条主线:1)低估值高分红龙头;2)布局于前期调控较为严格的热门区域的标的。

  风险因素:1、融资渠道趋紧下房企偿债压力增高;2、住房贷款利率波动风险;3房地产税出台时间超预期,市场面临调整风;4.宏观调控进一步趋严下的市场压力。