贵阳市二手房降价房源 集中在主城区

2019-04-18 11:38 来源: 转载

贵阳主城区。

  贵阳主城区。

  文/图 都市新闻记者兰荣江

  据贵阳诸葛找房网监测数据显示,上周(4月8日至14日),贵阳市二手房住宅挂牌房源量TOP100的小区房源量总计12066套,环比上上周下降9.15%。据数据统计显示,观山湖区房源量连续七周名列前茅,3808套,接着是南明区3235套、云岩区2730套;其中花溪区的房源量最少49套。

  从各商圈的房源量数据显示,观山湖的金阳医院房源量独占鳌头2842套,其次是南明区的太慈桥1813套,花果园1251套,大营坡988套。从各小区的房源量分析,贵阳市二手房挂牌房源量TOP5的小区有花果园C区,花果园W1期,中天未来方舟,世纪城龙泉苑,中铁逸都国际,房源量分别是1576套,853套,807套,786套,615套。

  涨价房源量环比降幅5.8%

  据贵阳诸葛找房网监测数据显示,第15周贵阳市挂牌二手房住宅涨价房源共计64套,较上周房源量略微下降,环比降幅5.8%。

  从各区域二手房涨价房源看,南明区有19套,云岩区有18套,观山湖区11套。本周,主城区的涨价房源量均有小幅回落。

  其余区域涨价房源,小河区9套、乌当区5套、花溪区1套、白云区1套,数据较上周相比变动幅度不大。

  从各小区的涨价房源看,花果园的M区以4套二手房涨价房源位列第一,小河区的山水黔城和元琦林居分别上榜二三名,两小区的均有3套涨价房源。

  其中山水黔城小区靠近卧龙山市政森林公园,小区内还有山水中学、甲秀小学第一分校——山水小学,元琦林居毗邻贵阳药用植物园,花溪区第一实验学校等教育配套;两个小区区域内均有优质教学配套和丰富的自然资源,是名副其实的学区房,地理优势十分明显。

  从各区域商圈看,贵阳二手房涨价房源主要分布在太慈桥、金阳医院、珠江路等居住氛围醇熟、商圈成熟区域。其中,太慈桥10套、金阳医院6套、珠江路4套。

  从各住宅的房源均价看,云岩区的亨特国际以13776元/平方米均价登顶榜首;第二是位于南明区的经典时代花园广场13776元/平方米;云岩区的龙砚东山均价13131元/平方米。

  据数据显示,与上周相比,本周的房源均价总体呈下行趋势,并且各区域的房源量月有一定程度的减少。

  降价房源环比增长43.2%

  据贵阳诸葛找房网监测数据显示,第15周贵阳市挂牌二手房住宅降价房源共计417套,环比上周增长43.2%。

  从各区二手房降价房源量看,云岩与南明区的降价房源量均有所上涨。云岩区136套稳居首位,南明区130套紧随其后,观山湖80套,较上周的83套有略微的下降。其余区域,小河区49套,花溪区14套,乌当区6套,白云区以2套降价房源垫底。

  从各小区二手房降价房源看,南明区的花果园小区包揽了降价房源前三甲位置。花果园一期以14套居降价房源榜首;排名第二的小区为花果园V区12套;第三是花果园C区10套。

  观山湖区降价房源小区主要集中在世纪城龙泉苑(9套)和中铁逸都国际(8套);云岩区降价房源小区数量则较为分散。

  从各小区降价房源均价看,均价前三甲都位于南明区。金岸玉都以均价16294元/㎡荣登榜首,该小区位于南明河畔都司路商圈,周边毗邻1号线河滨公园站点,甲秀楼、筑城广场等均在一公里内。第二是蟠桃宫商圈的香榭丽舍小区均价15190元/㎡,第三是位于军区的林城花都14751元/㎡。

  观山湖区均价排名TOP3的小区分别为:美的林城时代北区13934元/㎡,中铁逸都国际11735元/㎡,中天会展城B区11010元/㎡。美的林城时代与中天会展城均处于会展城商圈,中铁逸都国际位于奥体中心商圈,在地理位置上有一定的优势。

  云岩区均价排名TOP3的小区分别为:中天花园别墅15124元/㎡、祥云大厦12555元/㎡、保利云山国际12052元/㎡。

  据数据分析,本周贵阳市二手房降价房源仍然是主城区居多,并主要集中在各大盘区域以及各成熟商圈向周围辐射区域;房源均价根据其地理位置以及配套设施等成正比关系,大盘区域房源由于容积率、新房供应因素限制,虽地处主城区但价格也会受一定影响。